来自 新葡-综合体育 2019-09-15 04:28 的文章
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部分核心城市市场出现了一定的回暖势头,澳门

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2月春节假期间,三四线城市返乡置业潮爽约,成交出现明显下滑,但节后最近几周,部分核心城市市场出现了一定的回暖势头。克而瑞研究中心表示,目前的“回暖”仅限于核心城市及热点项目市场,整体成交规模也未出现明显的增长,因此尚不能解读为市场全面转暖的信号。

克尔瑞发布2018年1-5月房地产公司TOP100销售排行榜,碧桂园销售金额已突破3000亿元,达到3345.2亿元。中国恒大和万科地产销售金额突破2000亿元,分别为2552.6亿元和2392.2亿元。保利地产、融创中国和绿地控股销售额突破1000亿元,分别为1544.0亿元、1453.0亿元和1074.6亿元。

百强房企2月销售额季节性回落。2018年2月,TOP100房企总体销售规模5296.4亿元,较1月环比降低22%。1月份百强房企货值充裕,销售基数较高。

 

克而瑞研究中心还认为,2019年将是房地产市场销售“小年”,各线城市仍将延续持续分化的市场格局。长期来看,高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,房企将由高速增长转向有质量增长。

    点评

    2月市场受春节因素影响,整体销售情况相比1月较为平淡,出现季节性回落。

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2月百强规模环比下降22.9% 同比下滑11.6%

    5月单月TOP100房企销售额创年内新高。2018年1-5月,TOP100房企总体销售规模达到了3.47万亿元,同比增长33.5%。TOP100房企5月单月销售环比增长17.7%,为今年以来最高月份。这主要是因为5月预售证略有放松,3-4月正常开工推动房企5月推盘增加,而当月的去化率依然保持在高位。2018年1-5月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。其中,TOP50房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长58.3%。TOP3和TOP30房企门槛分别同比增长31.4%和38.8%,达到了2392.2亿元和305.5亿元,规模竞争加剧。值得注意的是,本月单月业绩超百亿的房企数量达到24家,绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。其中绿城主要在杭州、宁波、西安等城市开盘加推,单月销售规模达170亿元。而滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市,本月也实现了超过100亿元的单月销售额。

    其中,大型房企较1月销售额环比降幅明显,恒大地产和万科2月销售额较1月降幅均超过28%。但受益于春节期间返乡置业的需求旺盛,部分区域性房企及2月销售额较为突出,如蓝光发展受益于成都市场火热,2月销售额为48.4亿元,仅较1月销售额下降了7%。

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2019年开年以来,虽然全国有近20城出现不同程度的政策松绑,但受2月春节因素影响,市场尚未有明显回暖迹象。从克而瑞研究中心数据可见,TOP100房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

    龙头地产股仍值得关注。目前一、二线城市库存去化月数大致在9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。5月市场调控政策持续收紧,调控地域不断向二线和三四线城市扩散,严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”政策逐渐成为热点城市的标配。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管。从目前来看,虽然资金持续收紧,但龙头房企的压力不大,而土地市场溢价率正出现趋势性下行,融资集中度提升也将推升拿地集中度,从而推动销售集中度提升,龙头房企仍值得关注。相关标的为保利地产、招商蛇口、万科A。

    1-2月百强房企销售额同比增逾四成。虽然2月TOP100房企销售额环比有所下降,但TOP100房企1-2月累计销售额仍同比大幅增长45.1%。同时随着房企竞争的加剧,百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。其中TOP3房企门槛已破千亿,TOP10房企门槛提升幅度更大,2017年1-2月TOP10房企门槛为185.2亿元,2018年1-2月TOP10房企门槛已经提升至286.1亿元,增幅高达54.48%。

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